Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 befindet sich in guter Lage von Rödental und bietet mit sechs voll vermieteten Wohneinheiten sowie insgesamt 20 Garagen (16 davon bereits vermietet) eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 423 m², verteilt auf 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Das Haus steht auf einem ca. 710 m² großen Grundstück und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt – es besteht kein akuter Investitionsbedarf.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Durch die teilweise noch frei verfügbaren Garagen ergibt sich zusätzliches Mieteinnahmepotenzial.
Fazit: Voll vermietetes Wohnhaus mit solider Bausubstanz, attraktiver Garagenausstattung und langfristigem Renditepotenzial.
Die Immobilie inklusive Grundstück wird zu einem Preis von 775.000 Euro angeboten. Die Maklercourtage beträgt 3 % zzgl. MwSt.
Details
Art der Immobilie
Kapitalanlage
Zimmer
16
Badezimmer
6
Wohnfläche
423 m²
Etagen
2
Baujahr
2001
Grundstücksfläche
710 m²
Stellplätze
0
Nettomietrendite
5,37 - 6,60 %
Provision
3,57 % inkl. MwSt
Garagen
20
Gäste-WC
-
Standort der Immobilie
Rödental, Deutschland
Lage
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Rödental, einem idyllischen Ort im oberfränkischen Landkreis Coburg. Rödental besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Coburg sowie das umliegende Thüringer Land. Die Region ist bekannt für ihre wunderschöne Umgebung, die von Wäldern und grünen Hügeln geprägt ist und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege bereithält.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A73, die Rödental direkt mit Coburg und den Städten Bamberg und Suhl verbindet. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Coburg und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt zudem mit umliegenden Orten.
Die Infrastruktur vor Ort ist bestens: Rödental verfügt über Grundschulen, einen Kindergarten sowie eine Mittelschule, und auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der Stadt vorhanden. Für Freizeit und Sport sorgt unter anderem das Hallenbad Rödenbad sowie zahlreiche Sportvereine.
Dank dieser hervorragenden Lage und der attraktiven Preisgestaltung im Immobilienmarkt ist Rödental besonders für Familien, Pendler und Naturliebhaber ein ideales Zuhause.
Ansprechpartner
Jan Feulner