Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage von Dörfles-Esbach, direkt vor den Toren der Stadt Coburg. Das Objekt wurde im Jahr 1983 erbaut und bietet auf ca. 553 m² Wohnfläche gut geschnittene, vermietbare 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 59 m² und 75 m².
Die Wohnungen verfügen größtenteils über Balkone, moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung und sind allesamt vermietet, was für eine solide Einnahmebasis sorgt. Die Gaszentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung, der Allgemeinzustand des Hauses ist gepflegt.
Auf dem rund 800 m² großen Grundstück stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, alle Einheiten haben eigene Zähler.
Die Immobilie inklusive Grundstück wird zu einem Preis von 625.000 Euro angeboten. Die Maklercourtage beträgt 3 % zzgl. MwSt.
Details
Art der Immobilie
Kapitalanlage
Zimmer
22
Badezimmer
8
Wohnfläche
553 m²
Etagen
3
Baujahr
1983
Grundstücksfläche
800 m²
Stellplätze
8
Nettomietrendite
6,36 %
Provision
3,57 % inkl. MwSt
Garagen
0
Gäste-WC
-
Standort der Immobilie
Dörfles-Esbach, Deutschland
Lage
Dörfles-Esbach ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Coburg mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt etwa fünf Kilometer nordöstlich von Coburg auf einem Lehmrücken nördlich des Itztales. Mit ihrer hohen Bevölkerungsdichte von 939 Einwohnern pro km² und einer Fläche von 3,805 km² gehört sie zu den kleinsten, aber am dichtesten besiedelten Gemeinden im Landkreis.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Haltepunkt Dörfles-Esbach liegt an der Bahnstrecke Coburg–Sonneberg, die über eine Verbindungskurve mit der Schnellfahrstrecke Nürnberg–Erfurt verbunden ist. Zudem verfügt die Gemeinde über eine Stadtbusverbindung mit dem benachbarten Coburg. Direkt am nördlichen Stadtrand von Coburg gelegen, befindet sich Dörfles-Esbach unmittelbar an der Autobahn BAB 73 und der Kreisstraße CO 29.
Dörfles-Esbach bietet ein attraktives Wohnumfeld mit einer Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Vestestadt Coburg mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Museen, Theater- und Einkaufsmöglichkeiten erhöht die Attraktivität der Gemeinde als Wohnort.
Ansprechpartner
Jan Feulner