Beschreibung
4 Zimmer · 120,52 m² Wohnfläche · 163,90 m² Grundstück · provisionsfrei Im Neubaugebiet Langer Rain in Rödental entsteht diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger, energieeffizienter Massivbauweise. Das Haus richtet sich ideal an Familien und Eigennutzer und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zeitgemäße Ausstattung und einen eigenen Garten.
Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Ess /Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Die energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss sowie kontrollierter Wohnraumlüftung sorgt für hohen Wohnkomfort und langfristig niedrigere Betriebskosten.
Bezugsfertig voraussichtlich ab 10/2026 (geplant, vorbehaltlich Baufortschritt und behördlicher Abläufe)
Ausstattung:
Gebäude & Technik
Massivbauweise (Beton-Doppelwände B25/30) 20 cm Wärmedämmverbundsystem 3-fach verglaste Fenster (Ug 0,6 / Uw 0,9 W/m²K) Rollläden an allen Fenstern Luft-Wasser-Wärmepumpe (8 kW, Wolf) Warmwasser über Pufferspeicher mit Solarunterstützung Fußbodenheizung in EG & OG Kontrollierte Wohnraumlüftung (Vallox, WRG 90 %)
Innenausbau
Hochwertige Bodenbeläge (Laminat/Vinyl)
Vollholztreppe (Buche)
Gäste-WC im EG
Großes Bad mit Walk-in-Dusche & Badewanne
Hauswirtschaftsraum + Abstellraum im EG
Sanitärausstattung „Europa“, Richter & Frenzel
Außenbereich
Terrasse & Garten Stellplätze am Haus
Details
Art der Immobilie
DHH
Zimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
120m²
Etagen
2
Baujahr
2026
Grundstücksfläche
163,90m²
Stellplätze
2
Nettomietrendite
-
Provision
0
Garagen
0
Gäste-WC
1
Standort der Immobilie
96472 Rödental, Deutschland
Lage
Die Neubauhäuser liegen im ruhigen Wohngebiet Langer Rain in
Rödental. Die Umgebung ist geprägt von neuen Einfamilien- und
Doppelhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und
Bahnanbindung sind gut erreichbar. Coburg liegt nur wenige
Fahrminuten entfernt, die A73 ist schnell angebunden. Ideal für
Familien und Pendler.
Ansprechpartner
Jan Feulner